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Gite de France: comment le devenir ?

Le pourquoi du comment

· 18/04/2024
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Réveil de la nature, exode des citadins.nes à la campagne, vacances made in France, et découvertes des joies simples qui accompagnent les séjours ruraux… La pandémie a accéléré le retour aux sources des Français.es – la moitié rêve de changer de métier suite à la crise sanitaire. Peut-être pour ouvrir un gite de france ? Mode d’emploi.

Comment mettre sa maison en gite de france ?

Quelles sont les conditions pour ouvrir un gite ?

Cela va de soi mais on le rappelle quand même, pour démarrer votre activité de gîte, vous devez être propriétaire du logement que vous allez transformer. Souvent, il s’agit d’une ancienne bâtisse, dans la famille depuis quelques générations, dont personne ne souhaite se séparer, mais dont l’entretien pèse sur le budget familial. La louer permet à la fois de l’entretenir, et d’alléger sa charge financière.

Une fois votre gîte de rêve trouvé, premièrement, rendez-vous à la mairie pour déclarer votre location. Contrairement aux chambres d’hôte, les gîtes ne sont soumis à aucune réglementation si ce n’est de fournir un logement décent aux voyageurs et voyageuses. Qu’il s’agisse d’une location gite en Haute Savoie ou d’un gite de france Bretagne, c’est la même chose !

Cependant, les gîtes dépassant une capacité d’accueil de 15 personnes (considérés comme ERP, établissement recevant du public), sont contraints à des normes de sécurité incendie, d’hygiène, et d’accessibilité. Il faudra donc constituer un dossier de conformité et le déposer à la préfecture de votre département. Enfin, si vous souhaitez proposer petits-déjeuners, dîners, ou dégustation de vin, vous devrez obtenir la licence restaurant et/ou boisson.

En 2014, Gîtes de France estimait à 90 000€ le budget pour ouvrir un gîte.

Quel budget pour ouvrir un gite ?

Sans trop de surprise, ouvrir un gite comporte des dépenses conséquentes. Entre l’achat du bien, la rénovation, la mise aux normes si nécessaire, la décoration, le coût du label, et enfin les frais liés à la publicité, mieux vaut bénéficier d’un capital important.

En 2014, Gîtes de France menait une étude sur l’investissement nécessaire afin de débuter son activité de gîte. L’organisme estimait alors le budget moyen à 91 000€. Presque 8 ans plus tard, on imagine facilement ce budget avoir suivi le cours de l’inflation et s’élever bien plus haut.

Prendre en compte ces dépenses est primordial pour ensuite calculer la rentabilité de votre gîte. Le seuil de rentabilité de votre gîte s’obtient en déduisant charges fixes et charges variables (environ 30%) au prix de votre location. Le résultat obtenu correspond au nombre de réservations que vous devez effectuer annuellement afin de ne pas tomber dans le rouge.

Mais même si vous arrivez à dépasser ce seuil, cela ne veut pas dire que vous allez gagner beaucoup (pardon de casser l’ambiance). En effet, il n’est pas réaliste d’espérer vivre de votre activité d’hôte si vous ne possédez qu’un seul gîte. Un hébergement de type gite rapporte en moyenne moins de 10 000€ par an.

Quel pourcentage prend gite de france ?

Au moment d’ouvrir votre gîte, vous pouvez choisir d’adhérer, ou non, au label Gîtes de France. Rejoindre ce réseau permet d’être accompagné par des professionnels du secteur mais également de bénéficier du rayonnement de leur marque, et d’être présent sur leur site.

Bien entendu, cette adhésion a un coût. La cotisation gite de france s’élève à environ 150€ par an. Il existe plusieurs autres labels, comme le label Qualité Certifiée Gîtes de France, qui lui grimpe à 350€ par an.

 

Un gite de france en pierres et au jardin fleuri

 

Les 5 choses à faire pour devenir gite de france

Les démarches administratives

Avant tout, il faut répondre à la question suivante: allez-vous faire de votre gîte votre activité principale ou secondaire ? En fonction de la réponse, les démarches varient.

Activité complémentaire

Dans ce cas, il vous suffit de vous rendre à la mairie afin de déclarer votre location. Pas besoin de plus, à moins que vous ne gagniez plus de 23 000€ par an avec ce gîte. Il vous alors faudra créer une entreprise pour gérer votre activité.

Activité principale

Vous serez dans l’obligation de fonder votre entreprise. Pour ce faire, plusieurs choix s’offrent à vous:

  • Micro entreprise
  • Entreprise individuelle
  • Société commerciale individuelle ou avec associés

Ensuite, inscrivez votre société RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) afin de bénéficier d’avantages fiscaux.

L’assurance propriétaire non occupant

Louer un gîte, comme n’importe quel autre type d’habitation, nécessite une assurance habitation adéquate. En effet, protéger son établissement contre les dégâts des eaux, les incendies, ou encore le vol, est primordial pour ne pas voir votre source de revenus complémentaires disparaître.

L’assurance propriétaire non-occupant Lovys garantit la protection de votre gîte au meilleur prix. En plus de son tarif attractif, vous pouvez choisir les garanties qui correspondent vraiment à vos besoins et ne pas souscrire à celles dont vous n’avez pas l’utilité. Par exemple, votre gite de france possède une piscine et une cave à vin, avec Lovys vous pouvez les ajouter en option en quelques clics.

Une fois votre devis terminé, la souscription se fait en un instant directement depuis le site internet (fini la paperasse et les délais), et vous recevez votre attestation juste après. Facile, rapide, et efficace ! Faites un devis gratuit et voyez par vous-même 😉

Assurez votre gîte au meilleur prix !

L’adhésion au label Gîtes de France ou Clévacances

En tant qu’heureux.se propriétaire de gîte, vous n’êtes absolument pas obligé d’adhérer à un de ces deux labels. Alors pourquoi les gens le font-ils ? Pour deux raisons très simples:

  • L’accompagnement proposé par ces deux organismes. En effet, ils vous aident à monter votre projet et vous donnent les clés pour réussir votre nouvelle aventure.
  • Le rayonnement de marque. Bien connus des Français.es, ces deux labels permettent aux hôtes d’augmenter leur visibilité et ainsi de toucher un public plus large.

Gérer ses réservations

Une fois la décoration, l’aménagement, le tarif des nuitées, et votre site internet mis en place, il ne vous reste plus qu’à choisir un outil de gestion de réservations. Certes, un agenda à l’ancienne peut faire l’affaire (et encore), mais une solution en ligne, c’est quand même mieux.

Le portail itea propriétaire propose trois produits à destination des propriétaires d’établissement touristique. Ils vous permettent d’habillement gérer vos réservations, aux voyageurs de payer en ligne en toute sécurité, et vous donnent accès à un planning détaillé. Vous n’avez plus qu’à vous consacrer aux autres activités qu’implique la gestion d’un gite rural !

Classer son gite

Un peu comme pour les hôtels, les gîtes peuvent également être classés en fonction des services proposés. On parle alors d’épis, et non d’étoiles, allant de 1 à 5. Cependant, ce classement concerne uniquement les Gîtes de France, l’adhésion au label est nécessaire pour obtenir les précieux épis.

Encore une fois, rien ne vous oblige à classer votre gîte. Mais les vacancier.es sont très sensibles à ce classement, gage de qualité et de services. Pour obtenir la plus haute distinction, un gite 5 épis, votre établissement devra proposer:

  • Un parc ou un jardin paysager privatif
  • Des équipements de loisirs (jacuzzi, tennis…)
  • Lave-vaisselle et sèche linge
  • Un garage ou abris couvert
  • Une décoration intérieure de qualité

Un père et son enfant prennent le petit déjeuner dans un gite de France

Top 10 des destinations gite de france

Avant de vous lancer dans cette aventure, pourquoi ne pas prendre le temps de regarder les destinations préférées des Français.es ? Car il est difficile de maintenir un gîte dans une région peu prisée des touristes. Voici donc le top 10 des destinations les plus prisées.

Gite de France Bretagne

1.Un Gite de France Finistère

2. Gite de France Morbihan

Gite de France Normandie

3. Des vacances en Haute Normandie

4. Les joyaux de la Basse Normandie

Gite de France Corse

5. Où séjourner en Corse du Sud ?

6. Se laisser séduire par la Corse du Nord

Gite de France Savoie & Haute Savoie

7. Gite de France Annecy

8. Partir en vacances dans les Alpes

Les autres gîtes de France où il fait bon passer des vacances

9. Gite de France Vosges

10. Gite de France Cantal

Toutes nos astuces pour prendre soin de sa maison