Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Le pourquoi du comment
Actif sécurisant, placement peu risqué, moyen de diversifier son patrimoine, préparation de la retraite… De nombreuses raisons poussent chaque année les Français à investir dans l’immobilier locatif. Voici notre top 5.
L’immobilier locatif, un marché stable en comparaison avec d’autres placements
L’immobilier locatif offre la possibilité de profiter d’un investissement sûr et rentable. Il répond au besoin primaire de se loger. À cet effet, la demande reste généralement stable pour ce type de placement. À côté de cela, il est rare de voir un appartement ou une maison se déprécier à moyen ou long terme. C’est souvent l’inverse qui se produit !
De plus, si la crise sanitaire liée au Covid-19 fut lourde de conséquences pour de nombreux secteurs économiques, le marché de l’immobilier locatif, lui, a été épargné. Les taux d’emprunt continuent de baisser (entre 0,78% et 1,16% en 2022 selon les durées).
Cette valeur refuge a donc encore de beaux jours devant elle, et devrait continuer à offrir des opportunités de placement sécurisé aux investisseurs 😊
Pour maximiser les rendements, il est aujourd’hui intéressant d’investir dans des produits sur la couronne périurbaine, dans la proche campagne des grandes métropoles ou encore de miser sur des villes moyennes. Eh oui, les locataires de l’Hexagone aspirent à davantage d’espace depuis les confinements successifs !
Investir dans l’immobilier pour bénéficier de conditions financières avantageuses
L’immobilier locatif est par ailleurs un investissement accessible au plus grand nombre. L’apport financier n’est pas une obligation. Les propriétaires peuvent contracter un prêt bancaire pour acquérir leur bien. Dans la mesure où cet emprunt est remboursé au fur et à mesure par les recettes locatives, l’impact sur le budget quotidien est limité.
Investir dans l’immobilier permet également de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants : la loi Pinel pour un logement neuf, le dispositif Censi-Bouvard pour les investissements en biens meublés, la loi Malraux pour la rénovation de bâtiments anciens destinés à la location…
En fonction des situations, les bailleurs profitent de réductions d’impôts et/ou peuvent amortir une part importante du prix d’achat de leur bien immobilier locatif au fil du temps.
Un placement peu risqué offrant une rentabilité correcte
Pour continuer sur les atouts offerts par l’immobilier locatif, il y a bien sûr le taux de rentabilité. Celui-ci est intéressant en comparaison avec un placement comme le livret A, qui offre généralement une rentabilité inférieure à l’inflation.
Cette performance financière est notamment due à l’importance de la demande et à l’attractivité des prix immobiliers, surtout dans les grandes villes. Il faut évidemment prêter une attention particulière à la situation géographique de votre bien et à ses caractéristiques.
L’investissement locatif est en outre peu risqué. La plupart des experts estiment même qu’il s’agit d’un des placements les plus sûrs du marché ! En comparaison, les produits financiers comme les actions connaissent énormément de fluctuations.
Il existe aussi des garanties locatives, comme la Garantie Loyers Impayés (GLI) permettant aux propriétaires-bailleurs de se prémunir contre les impayés de loyers, les dégradations locatives, les frais de procédure et de contentieux…
Investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite
Un achat locatif est également une bonne manière de préparer sereinement votre retraite, généralement synonyme de baisse de revenus et d’augmentation des dépenses de santé.
En percevant des loyers chaque mois, vous augmenterez votre pouvoir d’achat et pourrez maintenir votre niveau de vie. L’argent perçu pourra, entre autres, vous permettre de profiter pleinement de votre temps libre pour vous adonner à diverses activités de loisirs.
Soulignons toutefois qu’il est nécessaire d’investir suffisamment tôt dans l’immobilier pour ne plus avoir de crédit à rembourser le moment venu. Si la mise en location du bien est souvent l’option la plus avantageuse, il est tout à fait possible de choisir d’habiter dans l’appartement ou la maison en question si cela correspond davantage à votre projet de vie.
Autre option : vendre le bien immobilier locatif pour utiliser le capital à votre convenance !
L’immobilier, une sécurité pour les proches
Enfin, investir dans l’immobilier permet de transmettre un patrimoine à sa famille. Si cela vous met à l’abri financièrement de votre vivant, cela assure aussi à vos proches un avenir serein si vous venez à disparaître, d’autant plus que le bien est potentiellement amené à prendre de la valeur au fil des années.
Dans la mesure où les organismes bancaires imposent aux investisseurs de souscrire une assurance de prêt en cas de décès ou d’invalidité, vos héritiers n’auront en aucun cas à s’acquitter de vos dettes !
À noter que la transmission de votre patrimoine immobilier peut être fiscalement préparée et optimisée à l’aide de diverses stratégies, comme la constitution d’une société civile immobilière familiale (SCI). Dans le cas présent, votre bien immobilier est transmis sous forme de parts, ce qui vous permet d’éviter les droits de succession et les problématiques liées à l’indivision.
À côté de cela, vous pouvez choisir de louer votre logement à l’un de vos proches, tout en profitant de dispositifs de défiscalisation, comme la loi Pinel ou la loi Scellier, par exemple à votre enfant qui démarre ses études ou sa vie active.
Déléguer son investissement locatif à un tiers : pourquoi pas ?
Trouver le bien idéal, procéder aux visites, gérer le logement une fois ce dernier mis en location, encaisser les loyers, régler les problèmes… Ces missions peuvent vous incomber ou être confiées à un prestataire.
Dans le premier cas, il est nécessaire d’être disponible et d’avoir suffisamment de temps à consacrer à la gestion locative, surtout si vous être l’heureux propriétaire de plusieurs biens.
De plus en plus de bailleurs choisissent de déléguer l’ensemble des démarches à une agence de location… pour mieux profiter de leur temps libre ✌️ Pourquoi pas vous ?