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Comment chercher et trouver son bien immobilier ?

Tips and tricks

· 18/04/2024
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Vous souhaitez devenir propriétaire ? Vous vous en doutez, la première étape pour réaliser ce projet est de trouver le bien idéal. Par où commencer ? Quels critères prendre en compte en premier ? Par qui se faire aider ? On répond à toutes vos questions.

Trouver son bien immobilier avec l’aide d’un professionnel

Faire appel à un agent immobilier

Le rôle d’un agent immobilier est de servir d’intermédiaire lors d’une transaction immobilière (achat, vente, location). Il peut être mandaté aussi bien par un vendeur que par un acheteur. Sa profession étant réglementée, il doit répondre à un certain nombre d’obligations et devoirs. 

En faisant appel à un agent immobilier, vous avez donc la garantie de la légalité, du professionnalisme et de l’expertise immobilière. En vous aidant à trouver le bien de vos rêves, ce professionnel peut vous faire gagner un temps précieux dans vos recherches.

En plus, cela ne vous coûtera pas plus cher que prévu ! En effet, les prix affichés dans les agences comprennent déjà les frais d’agence, ce qui évite les mauvaises surprises.

Confier sa recherche à un chasseur immobilier

Le chasseur immobilier est entièrement au service de l’acquéreur, qu’il accompagne dans sa recherche de bien. Bien qu’il aide à trouver le bien et à négocier le prix de vente via l’offre d’achat, il n’est pas un intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur.

Un chasseur immobilier ne vous coûtera de l’argent que s’il vous trouve un bien. Dans ce cas, vous devrez lui verser une commission équivalente à 3 % du prix du bien.

Contacter un promoteur immobilier

Si vous souhaitez acheter dans le neuf, vous avez tout intérêt à vous tourner immédiatement vers un promoteur immobilier. Le rôle de cet acteur clé du secteur de l’immobilier est de concevoir, construire et vendre des biens neufs. Le choix du promoteur immobilier est important, puisqu’il est le garant de la qualité du projet et de la construction en elle-même. Aussi, il est préférable de passer par un grand groupe reconnu pour éviter les risques de faillite.

Acheter directement entre particuliers

Il est tout à fait possible d’acheter un bien sans intermédiaire, directement auprès d’un particulier. Cela a l’avantage de coûter généralement moins cher, mais cela implique aussi de prendre quelques précautions supplémentaires. Il faut aussi prendre en compte le temps que vous allez devoir consacrer à vos recherches et aux visites de bien, ce qui nécessite patience et organisation. Enfin, il faut également considérer le fait qu’il sera très difficile de trouver le bien idéal sans aucune connaissance du marché immobilier. Il va falloir bien se renseigner sur les prix du marché et les pièges à éviter pour réaliser une bonne transaction !

Trouver un bien immobilier en ligne

Les sites internet de recherche immobilière

Il existe aujourd’hui de très nombreux sites de recherche immobilière, qui combinent les annonces publiées par les promoteurs, les agences et les particuliers. Vous n’avez qu’à préciser vos critères de recherche et appliquer les bons filtres pour trouver le bien idéal pour vous !

Certains sites spécialisés en annonces immobilières (Se Loger, Logic-Immo…) permettent de rentrer plus de critères que les sites de petites annonces généralistes comme le Bon Coin. Vous avez aussi la possibilité de faire vos recherches sur des sites uniquement dédiés aux transactions entre particuliers comme PAP.

Les applis de recherche

Si vous êtes plus à l’aise sur smartphone, vous pouvez également mener votre recherche de bien grâce à des applis mobiles, qu’elles soient développées par des sites d’annonces ou non. Vous pourrez ainsi jongler plus facilement entre les différents sites, activer des notifications, enregistrer votre recherche, et y accéder où que vous soyez !

Pour n’utiliser qu’une seule appli, vous pouvez également opter pour un agrégateur de recherche comme Pretto Search, qui va centraliser sur une seule appli les annonces de la plupart des grands sites d’annonces immobilières.

Nos conseils pour trouver le bien idéal

Sortir des sentiers battus

Il n’y a pas que les annonces ou les agences pour trouver un bien à acheter ! Vous pouvez aussi passer par d’autres moyens, comme les ventes aux enchères, pour trouver le bien idéal. Si vous n’osez pas vous rendre à une vente immobilière judiciaire, sachez que les notaires organisent également ce type de vente à la demande de leurs clients. Sinon, ne sous-estimez pas le bouche-à-oreille et parlez de votre projet autour de vous ! Qui sait, peut-être que l’un de vos contacts connaît quelqu’un qui vend le bien idéal pour vous !

Bien se renseigner

Que vous passiez par une agence ou que vous cherchiez votre bien seul, vous devez toujours prendre le temps de vous renseigner sur le marché et sur le bien en lui-même en amont des visites. Le prix au mètre carré correspond-il au marché ? Si non, pourquoi ? Quand le bien a-t-il été acheté ? À quel prix ? Vous pouvez trouver la réponse à toutes ces questions sur la plateforme de Demande de Valeur Foncière (DVF) qui met à disposition du public les données des ventes immobilières des 5 dernières années.