Tout savoir sur l'assurance habitation locataire

Un propriétaire peut-il exiger une attestation d’assurance habitation de la part de son locataire ?

Oui, un propriétaire peut exiger une attestation d’assurance habitation de la part de son locataire. Et ce, que vous soyez locataire d’un meublé ou d’un logement vide. Vous vous demandez pourquoi ? Eh bien, c’est tout simplement parce que l’assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires. Cela est d’ailleurs stipulé dans l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 ! Ainsi, que vous soyez étudiant, actif ou retraité, vous devez souscrire une assurance logement pour la résidence principale que vous louez.

La responsabilité civile du locataire

Vous avez entendu parler de la « responsabilité civile du locataire » ? La responsabilité civile correspond à l’obligation de réparer les dommages causés à autrui. Son rôle est donc particulièrement important lorsque vous êtes locataire. En effet, si vous (ou votre logement) causez involontairement des dommages matériels à un voisin, l’assurance prendra en charge les réparations. A contrario, si vous n’avez pas souscrit une responsabilité civile, vous devrez rembourser les personnes touchées par l’accident avec votre argent personnel.

Voici quelques exemples de sinistres qui peuvent occasionner des dégâts auprès de vos voisins :

• Fuite d’eau
• Chute d’arbre
• Chute de mur
• Incendie

En général, votre contrat d’assurance habitation locataire assure également votre responsabilité civile. Toutefois, il arrive que certaines compagnies n’incluent pas systématiquement cette offre spécifique. Par conséquent, nous vous invitons à bien vérifier ce point avec votre assureur avant de souscrire votre assurance logement. Chez Lovys, cette garantie est évidemment incluse de base, ça va de soi.

La responsabilité du propriétaire envers les locataires

Quel que soit le type de location, les propriétaires et les locataires sont tenus de respecter des règles. Par exemple, un locataire a pour obligation envers son propriétaire de :

• Payer son loyer et ses charges
• Effectuer l’entretien courant du logement et des équipements
• Assurer son logement contre les risques locatifs en souscrivant une assurance habitation locataire.

De même, si vous êtes locataire, il y a des choses que vous n’aurez pas le droit de faire sans l’accord de votre propriétaire comme :

• Sous-louer votre logement
• Effectuer des travaux de transformation dans votre appartement
• S’opposer à des travaux d’amélioration ou d’entretien dans votre maison

A contrario, tout propriétaire se doit également de respecter certains principes. Voici les quatre principales responsabilités qu’un propriétaire doit honorer envers son locataire :

• Fournir un logement décent (surface habitable égale ou supérieure à 9 m2, présence d’eau potable, etc.)
• Prendre en charge les réparations qui sont à sa charge (travaux de mise aux normes par exemple.)
• Assurer un usage paisible du logement (gestion des troubles causés par des tiers, droit à posséder un animal de compagnie, etc.)
• Donner au locataire des équipements en bon état de fonctionnement (électricité aux normes, radiateur fonctionnel, etc.)

Votre propriétaire a peur que vous ne payiez pas vos loyers ? C’est à lui de se prémunir en souscrivant une assurance loyers impayés locataire. Ainsi, si vous vous retrouvez dans l’incapacité de régler votre quittance, ce contrat lui permettra de percevoir un dédommagement. De même, si vous quittez précipitamment votre location, l’assurance loyers impayés pour locataire protégera votre bailleur contre les pertes financières. Il pourra également se prémunir en souscrivant une assurance vacance locative.

En respectant ces obligations, vous êtes garanti de profiter de votre logement dans les meilleures conditions. Vous êtes locataire et vous cherchez une assurance habitation avec la responsabilité civile incluse ? Découvrez l’assurance logement Lovys, une offre complète à partir de 3,99 euros par mois seulement !

Quelles garanties choisir pour mon assurance habitation locataire ?

L’assurance habitation locataire a l’avantage d’être une offre modulable. Par conséquent, vous pouvez choisir, en fonction de vos besoins, le niveau de garanties que vous souhaitez. Par exemple, il est possible d’opter pour une base de garanties minimum, puis de la personnaliser en y ajoutant des options. Vous obtiendrez ainsi un contrat adapté et personnalisé selon votre situation. Vous pensez que cela n’est pas très important ? Sachez que les conséquences financières liées à un sinistre sont souvent colossales. C’est pour cela qu’il est indispensable de protéger son habitation avec la bonne assurance logement locataire !

Les garanties de base de l’assurance logement

L’assurance logement dispose d’une base de garanties obligatoires. C’est ce qu’on appelle l’assurance contre les « risques locatifs ». Elle vous protège notamment en cas de :

• Dégâts des eaux
• Incendies
• Explosions

La garantie risques locatifs ne vous dédommagera pas si le sinistre causé impacte vos voisins ou vos biens. Nous vous conseillons donc vivement de compléter cette couverture par une assurance locative plus étendue, qui comprend a minima votre responsabilité civile. D’ailleurs, les compagnies d’assurances proposent généralement des garanties complémentaires pour protéger votre maison ou votre appartement. Voici les plus connues :

• Catastrophe naturelle couvre les inondations, les tremblements de terre, les tempêtes ou encore les sécheresses
• Catastrophe technologique qui couvre les dommages liés au transport ou au stockage de matières dangereuses
• Attentat et actes de terrorisme (celle-ci est obligatoire, il s’agit souvent d’une taxe à payer annuellement)

Chaque assureur est libre de proposer les garanties qu’il souhaite. Veillez donc à bien comparer les offres pour être certain d’être dédommagé comme vous le désirez en cas de sinistres.

Les garanties optionnelles de l’assurance locative

Vous trouvez que les garanties de bases de l’assurance locative ne sont pas suffisantes pour protéger votre logement ? Heureusement, les assureurs proposent généralement des garanties dites « optionnelles », qui vous offrent la possibilité d’étendre votre couverture. Finalement, c’est un peu comme si vous veniez renforcer votre armure de chevalier avec un bouclier supplémentaire ! Les extensions de garanties le plus souvent présentées sont :

• Bris de glace
• Vol et actes de vandalisme
• Défense pénale et assistance juridique
• Dommages électriques
• Objets de valeur

Vous possédez une piscine, un jardin, une véranda ou bien encore une cave à vin ? Ces éléments particuliers de votre habitation peuvent également jouer sur votre choix en termes d’assurance. En effet, ces caractéristiques de votre logement font généralement l’objet d’une garantie supplémentaire. Alors, prenez soin d’indiquer un maximum d’informations lors de la création de votre devis.

Bien sûr, ces extensions de garanties ont un prix. Elles peuvent donc faire augmenter le tarif de votre assurance habitation locataire ! C’est pour cela qu’il est très important de bien définir votre profil en amont. Avec cette méthode, vous aurez l’avantage de ne souscrire qu’aux garanties les plus essentielles pour votre logement et vos biens.

Votre propriétaire vous a parlé d’une garantie pour les loyers impayés des locataires ? Pas d’inquiétudes, cela ne vous concerne pas en tant que locataire. En effet, l’assurance loyers impayés locataire est destinée uniquement aux propriétaires. Elle leur permet d’être indemnisés en cas de non-paiement de la part des occupants. De la même façon, votre bailleur n’a pas à vous demander la remise d’une attestation d’assurance vacance locative. Encore une fois, cette dernière ne concerne que les propriétaires et bailleurs.

Je risque quoi si je ne souscris pas d’assurance habitation ?

Comme vous le savez, il est obligatoire de souscrire une assurance habitation quand on est locataire de sa résidence principale. En effet, dans un premier temps, elle vous sera nécessaire pour accéder à votre nouveau logement. Ensuite, votre propriétaire pourra exiger que vous lui fournissiez une nouvelle attestation chaque année. Mais que se passe-t-il concrètement si vous refusez de présenter cette assurance locative ?

La conséquence principale n’est pas des moindres pour un locataire. En effet, votre propriétaire peut tout simplement décider de résilier votre contrat de location. Néanmoins, votre bail doit contenir une clause spéciale qui le permette. En effet, pour que cette décision soit effective, votre contrat devra indiquer la possibilité de « résiliation de plein droit du bail » en cas de non-présentation d’une assurance logement.

Vous ne voulez toujours pas souscrire une assurance appartement pour votre location ? Sachez que votre propriétaire a légalement le droit de souscrire une assurance pour le compte du locataire. Qu’est-ce que cela signifie ? Si vous ne répondez pas positivement à votre bailleur, ce dernier pourra adhérer à une assurance logement à votre place. Bien sûr, le coût de cette dernière sera ensuite reporté, chaque mois, sur votre quittance de loyer. Par conséquent, ce sera à vous de payer le montant de l’assurance locative.

Vous comprenez donc pourquoi il est préférable de choisir vous-même votre assurance logement locataire. Chez Lovys, nous proposons des abonnements d’assurance habitation pas chers et sans engagement ! De quoi, vous permettre de protéger votre logement tout en évitant les situations compliquées avec votre propriétaire !

Puis-je souscrire à l’assurance habitation à la place de mes locataires ?

Oui, en tant que propriétaire, vous pouvez souscrire pour le compte de votre locataire qui ne vous aurait pas remis une attestation d’assurance pour le logement loué. Vous pouvez alors répercuter le coût de cette assurance sur le loyer. L’assurance habitation étant une obligation du locataire, le bailleur (propriétaire qui loue l’appartement) peut résilier le bail si on ne lui présente pas d’attestation.